לשיפור הבטיחות בביתכם ושיפור איכות החיים שלכם אנו מציעים את השירותים הבאים, והכול ללא תשלום:
- חיזוק יסודות והתאמת הבניין לתקן הישראלי בפני רעידות אדמה.
- שיפוץ מעטפת הבניין עפ"י תכניות אדריכל, חזית אחידה ומעוצבת.
- הוספת מרפסת כולל מעקה זכוכית ואלומיניום לכל דירה.
- התקנת מעלית.
- שיפוץ לובי וחדרי מדרגות – התקנת דלת כניסה, ויטרינות ותיבות דואר חדשות.
- פיתרון דקורטיבי לצנרת גלויה ומזגנים .
- חידוש מסתורי כביסה.
- טפול במערכי דודי השמש והקולטים, בהעתקתם לגג החדש.
- פיתוח גינה חדשה בשטח הבניין.
- שפוץ ושדרוג תשתיות מים וביוב.
בחירת נתוני השיפוץ מבין כל האפשרויות למעלה תתבצע בתיאום עם הדיירים ובכפוף לאפשרויות הקיימות ולאישור מוסדות התכנון. השיפוץ המוצע יבוצע תמורת זכויות הבנייה ולא בתשלום כספי מאת הדיירים.
שלבי עבודה:
מציעה לכם הדיירים את מימוש הזכויות עפ"י תמ"א 38 ("התוכנית") בשלבים הבאים:
שלב 1
פגישת ייעוץ ראשונית עם נציגי הבית המשותף הכוללת הסבר מפורט על היבטי התוכנית
- מענה לשאלות בעלי הדירות בבית המשותף .
- קביעת לוחות זמנים.
- החתמת הדיירים על הסכמתם לממש התוכנית בבית המשותף במסגרת הסכם כוונות למימוש התוכנית.
- בחירת וועד מייצג לדיירים שמולו יתנהלו השלבים הבאים:
שלב 2
בדיקות היתכנות (כל הבדיקות ימומנו ע"י קלינגר,ללא כל תשלום מצד הדיירים), כדלקמן:
- בדיקת המבנה ע"י מהנדס קונסטרוקטור שיבחן את ביסוס הקרקע ואת התשתית הקיימת בכדי לאבחן את שיטות החיזוק הנדרשות.
- בדיקת אדריכל שיבחן את אפשרויות השיפוץ,התקנת המעלית ואפשרויות מימוש זכויות הבניה החדשות .
- בדיקת עו"ד שיבדוק את ההיבטים המשפטיים למימוש התוכנית מול הרשויות הנוגעות בדבר.
- בדיקות כלליות וכלכליות נוספות שיבוצעו ע"י קלינגר.
שלב 3
תכנון והגשת תוכניות:
לאחר שצלחנו את שלבי ההיתכנות , נגיש לכם הדיירים את העתק תוכניות המהנדס והאדריכל ובהן פרטים אודות: אופי השיפוץ והחיזוק, , הוספת יחידות הדיור החדשות עפ"י התוכנית, והכל בכפוף לאילוצים טכניים לפי העניין.
התוכניות והמפרט יובאו לאישורכם הדיירים באופן שימחיש כיצד יראה הבית המשותף לאחר סיום העבודות. לאחר קבלת אישור הדיירים יוגשו התוכניות לרשויות הרלוונטיות לצורך קבלת היתרים.
שלב 4
לאחר קבלת היתרי בניה מהרשויות ובהתאם ללוח הזמנים שנקבע יחלו עבודות הבניה בבית המשותף.
הבניה תבוצע ע"י קבלנים רשומים בלבד ובעלי סיווג מתאים וניסיון רב בפרויקטים מסוג זה .
הבניה תבוצע תוך התחשבות מקסימאלית באורח החיים של הדיירים ונוחותם ותוך שימת דגש על רעשים והפרעות מינימאליים במהלך ביצוע העבודות.
