קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
 
 
 
 

עדכוני חקיקה ותקינה בתחום רישוי עסקים

 
 

עדכוני חקיקה אחרונים בנושא תכנון ובניה  

 

 

 

 

 

 

רשוי עסקים

משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה במתן ייעוץ וסיוע לעסקים פרטיים ולרשתות בפריסה ארצית במגוון נושאים, כולל תכנון בתי עסק על פי דרישת הרשויות - משרד הבריאות, כיבוי אש, משטרת ישראל, המשרד להגנת הסביבה, מחלקת ההנדסה ושאר הגורמים הרלוונטיים.

הליך קבלת רישיון העסק מהרשויות הינו מורכב ורצוף חוקים ודרישות רבות ברמת התכנון והביצוע וההתאמות הנדרשות לבינוי בפועל. ההליך גורם לבעלי עסק קושי רב בהתמודדות מול הרשויות, בניסיון לעמוד בדרישות הרבות. התהליך מלווה בהשקעת זמן יקר, כסף ולעתים אף הליכים משפטיים לא נעימים, שעלולים אף להסתיים בסגירת העסק, הריסתו, הטלת קנסות כבדים ואף מאסר.

במטרה למנוע את כל הסחבת ועוגמת הנפש, מציע המשרד מגוון שירותים המקלים על תהליך רישוי העסק: 

 

  • ייעוץ וטיפול בכל סוגי רישיונות העסק.

  • בדיקת תיק רשוי ואפשרויות רישוי הנכס לפני או אחרי קנייתו או שכירתו.

  • הכנת תוכנית אדריכלית (גרמושקה) לרישיון עסק, בהתאם לדרישות הרשויות וכל הגורמים המאשרים.

  • טיפול בשינוי בעלות בעסק.

  • טיפול בנושא שימוש חורג.

  • רישוי לכל סוגי העסקים - גנים ואולמות אירועים, מועדוני לילה, מסעדות רישוי ועיכוב צווי סגירה, הריסה והפסקת עבודה.

  • היתרים מיוחדים, כגון: היתרי לילה, כיסאות ושולחנות על מדרכה, קירוי חורף, פרגודים.

  • רשיונות למערכות סולאריות ליצור חשמל ביתי

  • ייצוג בכל הארץ.

  • שירותי בעלי מקצוע מוסמכים.

  • דו"ח יציבות מבנה על ידי קונסטרוקטור מוסמך.

  • דו"ח יועץ בטיחות,תרשים בטיחות לכבוי אש.

  • דו"ח חשמלאי בודק מוסמך.

  • בדיקת מערכות כריזה, ספרינקלרים,גלאים, שלטי חירום.

  • רישיונות שילוט.

  • רישיונות יצרן.

  • תיאום ביקורות וליווי מפקחי המחלקות השונות: משרד הבריאות, המשרד להגנת הסביבה, משטרה, הג"א, תברואה, הנדסה, השירות הווטרינרי, כיבוי אש וכו'.

  • ליווי מקיף עד לקבלת הרישיונות, תוך זירוז ההליכים וצמצום בעלויות.

  • טיפול בבקשות "תקועות",פתרונות יצירתיים לבעיות סבוכות!

 
תיקון לתקנות התכנון והבניה -היתר לבניית מרפסות 
03/01/2011 
 
 
 

שר הפנים, אלי ישי, חתם על תיקון לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים), התשנ"ב - 1992 בהן נקבע כי ניתן לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בנייה. על פי התיקון החדש במידה ואושרה תכנית בסמכות הועדה המקומית לאחר 1.1.2010 עדין ניתן יהיה לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר  ללא צורך בזכויות בניה נוספות גם אם המרפסת מקורה בגובה קומה אחת. כלומר ניתן יהיה להוסיף מרפסות בכל הקומות ללא צורך בזכויות בנייה נוספות.

 

בהתאם לתקנות שהיו בתוקף עד שנת 2008 ניתן היה לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12 מ"ר או 10% משטח הדירה (הנמוך מביניהם) ללא צורך בזכויות בנייה כאשר  קירוי המרפסת נמצא בגובה של שתי קומות או יותר מעל רצפתה. מה שהוביל לבניית מרפסות לסירוגין.
בתיקון לתקנות שנערך בשנת 2008 נקבע כי היתר לבניה לפי תכנית שהופקדה לפני 1.1.2010 יכול לכלול הקמת מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר  ללא צורך בזכויות בניה נוספות גם אם המרפסת מקורה בגובה קומה אחת.

בתוכניות חדשות, שאושרו לאחר ינואר 2010 על הועדה המחוזית לתכנון ובנייה לקבוע מה יהיה שטח המרפסות בכל  דירה. 


1 אביב גפן, ליהיא לפיד ושירז טל: החניון של ראובן גרוס בתל-ברוך אינו חוקי
  פנו במכתב התראה לראש עיריית ת"א, רון חולדאי: "קיומו של חניון פרטי בתשלום, החוסם גישה לדרכים המובילות לחוף הים - פוגע בזכות הציבור לגישה חופשית לחוף, המעוגנת בחוק שמירת הסביבה החופית מ-2004"
  ‎‎‏אורית בר-גיל 14/06/2009
  לשימוש חורג למקום. כמו כן, לא ניתן לאשר שימוש חורג כיוון שהאישור יעמוד בסתירה לחקיקה המאפשרת גישה חופשית לחוף הים. בנוסף, צויין במכתב, לחניון היה רישיון עסק עד לחודש אפריל, וכלל אין הסבר כיצד זה הוצא על-ידי העירייה, כיוון שהוא עומד בסתירה לדיני התכנון והבנייה ולחוקים נוספים. לפיכך, נטען, "הרישיונות
2 טיב טעם טוענת לאפלייה מצד עיריית רמת-גן: "עשרות עסקים פתוחים בעיר בשבת - ורק לנו לא מחדשים רישיון עסק"
  עתרה נגד החלטת העירייה שלא לחדש רישיון לסניף ברחוב הרצל ? "120 מטר מהסניף פועל מרכול AM:PM גם בימי מנוחה; בנוסף פועלים בשבת ברמת-גן עשרות חנויות נוחות, מרכוליות וקיוסקים, מסעדות, בית-קולנוע ועוד"
  יצחק דנון‏ 08/06/2009
  טיב טעם טוענת לאפלייה מצד עיריית רמת-גן: "עשרות עסקים פתוחים בעיר בשבת - ורק לנו לא מחדשים רישיון עסק " עתרה נגד החלטת העירייה שלא לחדש רישיון לסניף ברחוב הרצל ? "120 מטר מהסניף פועל מרכול AM:PM גם בימי מנוחה; בנוסף פועלים בשבת ברמת-גן עשרות חנויות נוחות, מרכוליות וקיוסקים, מסעדות, בית-קולנוע ועוד
3 בית המשפט אישר לאולם האירועים סטואה בקיבוץ געש להישאר פתוח לפחות לעוד 9 חודשים
  ההארכה הנוספת ניתנה בשל מצבם המתקדם של ההליכים מול הוועדה המחוזית ואישור תוכניות השימוש במקום
  אריאל רוזנברג‏‏ 02/03/2009
  אנו עושים את כל המהלכים הנדרשים לקבלת היתרים סופיים". יצוין כי בחודשים האחרונים הגבירו גופי האכיפה ורשויות התכנון והבנייה את מלחמתם בגני האירועים הפועלים ללא רישיון עסק או היתרי בנייה ושימוש. נכון לאמצע פברואר השנה עומד מספר גני האירועים הבלתי חוקיים על 110, בכל רחבי המדינה, לפי הרשימה שמפרסם משרד
4 קבוצת הולילנד תובעת 90 מיליון שקל מקרן טנא: הפרה הסכם לרכישתנו
  החברות האחיות הולילנד קוסמטיקס ופרמה קוסמטיקס, שבשליטתו ובניהולו של צבי דקל, מבקשות למנות בורר בסכסוך עם קרן ההשקעות טנא שבשליטת ד"ר אריאל הלפרין
  נועם שרביט‏ 18/02/2009
  הולילנד החדשה שתקים טנא. הרעה כלכלית לטענת הולילנד, ביצוע הסכם המכר (להבדיל מתוקפו) היה מותנה בכך שחברת הולילנד החדשה של טנא תקבל בתוך 90 יום רישיון עסק , היתר זמני להפעלת עסק ורישיון תמרוקים כללי. אלא שלדבריה, טנא ניצלה עיכוב של כמה ימים בהשגת האישורים כדי "להפר את הסכם המכר ברגל
5 מה שאסור בגבעתיים מותר בצפון ת"א: ביהמ"ש התיר לטיב טעם למכור בשר חזיר ולהפעיל את סניף רמת-החי"ל בשבת
  טיב טעם: "בשר חזיר נמכר בכל העיר במסעדות, מעדניות ומרכולים" ביולי 2008 ביקשו תושבים מרמת-החי"ל ונווה-שרת להורות לעירייה לסגור את סניף טיב טעם ברח' דבורה הנביאה, בטענה כי הוא פועל ללא רישיון עסק
  רן רימון 16/12/2008
  העיר במסעדות, מעדניות ומרכולים" ביולי 2008 ביקשו תושבים מרמת-החי"ל ונווה-שרת להורות לעירייה לסגור את סניף טיב טעם ברח' דבורה הנביאה, בטענה כי הוא פועל ללא רישיון עסק רן רימון 16/12/2008 14:52:00 בית המשפט החליט לדחות את הבקשה שלא לאפשר לסניף
6 החילונים מתבקשים לנדוד לת"א: ביהמ"ש קבע כי סניף טיב טעם בגבעתיים ייסגר בשבת
  טיב טעם טענה לאכיפה בלתי שוויונית מצד העירייה, המניחה לעסקים אחרים לפעול בשבת ביהמ"ש: "עסקים מסוג מרכול גורמים להמולה ולתנועת רכבים רבה יותר, ולאווירת חולין שאינה מתיישבת עם יום המנוחה"
  נועם שרביט 08/12/2008
  ב-5 השנים האחרונות לא ביקשה צו לאסור על פתיחת עסק כלשהו, אולם אכפה את חוק העזר על-ידי מתן דו"חות וקנסות, הגשת כתבי אישום לעסקים חסרי רישיון עסק ועוד. לדבריה, מדובר בסופרמרקט גדול באזור המשמש למסחר ולמגורים, ושבו נשמר צביון ימי המנוחה. כך, למשל, נאסרה פעילות קניון גבעתיים שבאותו רחוב, וגם
7 בנייה ירוקה בגני תקווה או גימיק פרסומי?
  אשדר ונוה גד השיקו מתקן לטיהור מים אפורים בפרויקט נדל"ני למרות שאין לו אישור ממשרד הבריאות
  דליה טל 06/10/2008
  שלום גולדברגר, הנחיות שפרסם המשרד ביוני קובעות במפורש, שמי שרשאי לעשות שימוש במים אפורים הם אך ורק מוסדות וארגונים, כמו ביתי חולים ומפעלים הפועלים תחת רישיון עסק והם מפוקחים על ידי משרד הבריאות. תנאי נוסף לשימוש במים אלה הוא ניסיון מוכח שיש לארגון באחזקת מערכות מים. בכל מקרה, על מי
8 טיב טעם מכרה שני סניפים לרשת כמעט חינם
  מדובר בסניפי הרשת במודיעין ובנצרת-עילית לפי ההסכם בין הצדדים, שנחשף לראשונה ב"גלובס", כמעט חינם תשמש כשוכר משנה בסניפים
  ‎‎אילנית חיות ‏‏ 19/08/2008
  חנכה הרשת סניף חדש ברמת-החייל בתל-אביב, אולם פתיחתו עוררה התנגדות בקרב חלק מתושבי השכונה אשר פנו לבית משפט השלום בעיר בטענה כי הסניף פועל ללא רישיון עסק . רשת כמעט חינם שנוסדה ב-1997, נמצאת בבעלות האחים רני ועדי צים. הרשת המונה היום 14 סניפים, רשמה בחודשים האחרונים צמיחה מואצת בשל רכישות
9 עוזבים את הצפון? גמר "כוכב נולד" עשוי לחזור למרכז
  חברת דוגל, המפעילה את חוף גולן בכינרת, עתרה נגד החלטת המשטרה לאפשר ל-26 אלף איש בלבד להשתתף באירוע "ווליום כינרת 2008" בשנה שעברה אישרה המשטרה השתתפות של 40 אלף איש באותו אירוע
  ‎‎נועם שרביט‏ 17/07/2008
  שם התקיים בשנותיו הראשונות. כזכור, אשתקד הועתק הגמר לראשונה לצפון, ממניעים חברתיים של רצון לסייע ולתרום לחיזוק צפון הארץ, אחרי מלחמת לבנון השנייה. דוגל ביקשה רישיון עסק שיתיר השתתפות של 36 אלף איש. לטענתה, כל העניינים הנוגעים לשטחי הכניסה לאירוע ושטחי הלינה הוסדרו עם המשטרה, והמחלוקת היחידה נוגעת לכמות האנשים
10 תושבים מרמת-החייל ונווה-שרת: טיב טעם פתחה סניף נוסף בלא רישיון עסק
  בנוסף מבקשים התושבים מביהמ"ש שאם יינתן לסניף זה רישיון עסק - לא יותר לו לפעול בשבת ולמכור בשר חזיר דווקא ליד השכונה החרדית היחידה בתל-אביב
  נועם שרביט 16/07/2008
 

תושבים מרמת-החייל ונווה-שרת: טיב טעם פתחה סניף נוסף בלא רישיון עסק בנוסף מבקשים התושבים מביהמ"ש שאם יינתן לסניף זה רישיון עסק - לא יותר לו לפעול בשבת ולמכור בשר חזיר דווקא ליד השכונה החרדית היחידה בתל-אביב נועם שרביט 16/07/2008

תמ"א 38 - יש פיתרון לגגות רעפים והוא עובד


.

זו הפעם הראשונה שמחזקים  בנין עם גג רעפים. דיירי בתים רבים שפנו  ברמת גן,רחובות ובקשו לחזק ולהשביח את הבנין שלהם עם גג הרעפים, נתקלו בחוסר רצון מצד היזמים להתקשר איתם. היזמים העדיפו להמנע מהוצאה הכבדה הנובעת מהצורך לפנות את הדירות שמתחת לגג ולשכור לדיירים דירה חלופית למשך תקופת הבניה.

 השיטה המיושמת לראשונה ברחוב הרימון מוכרת מתחום הגשרים: כדי לחזק את הבנין נגד רעידת אדמה וכדי שהמבנה יוכל לשאת עליו את הדירות החדשות , נהוג לבנות מסביבו רשת של קורות מבטון מזוין, העוטפת את הבנין בשתי וערב מכל עבריו, למלוא גובה הבנין. כך עושים בכל הבנינים המחוזקים.

במקרה הזה בנה הקבלן  את הקורות כמסגרת סביב רום הבנין, בגובה שהוא כעשרה סנטימטרים מעל רצפת הרביץ (שכבת הטיח שמתחת לרעפים המשמשת כתקרה). לאחר מכן פורק גג הרעפים כולו. ביום ראשון יונחו על גבי המסגרת המוגבהת שנוצרה סביב הבנין פלטות בטון מוכנות מראש. הפלטות המונחות זו לצד זו יוצרות משטח אחיד, קשיח וחזק - בדיוק כמו של בנין עם גג שטוח. על הגג זה יבנו הדירות החדשות בבנין.

   אלו חדשות משמחות לכ- 30,000 דיירים הגרים בבתים הישנים שנבנו בשנות החמישים והשישים בעיקר במרכז רמת גן. אני קורא ליזמים נוספים להצטרף ולהשמש בשיטה שמיתרת את הצורך לפנות את הדיירים מבתיהם והופכת את הענין לרווחי. יש ביקוש רב לדירות איכותיות במרכז העיר עבודה רבה לעוד הרבה חברות בניה".

לצפיה בתמונות:
http://picasaweb.google.com/ilan.meiri/Tama_38#slideshow/5358742739266238258

 

  השדות המסומנים ב- * הם שדות חובה
*  שם מלא:
  שם חברה:
*  דואר אלקטרוני:
*  סלולרי:
  טלפון:
  פקס:
  כתובת:
*  פנייה לייעוץ בתחום:
  הערות:

   
 
גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר