קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
 
 
 
 

השלבים במימוש תמ"א 38

 
 

 

 

 

 

 

תמ"א 38  >>  תמ"א 38 -

צור קשר

     קלינגר ניהול בע"מ ,ייזום תכנון והיתרי בנייה.

     רחוב מנחם בגין 52(מגדל סונול) קומה 12.

     טלפון 03-6990132     פקס- 036990134

     בן קלינגר נייד- 052-3888813

 

תודה שפניתם לקלינגר.

 

 

          לשיפור הבטיחות בביתכם ושיפור איכות החיים שלכם
           אנו מציעים את השירותים הבאים, והכול ללא תשלום:

 

·         חיזוק יסודות והתאמת הבניין לתקן הישראלי בפני רעידות אדמה .

·         שיפוץ מעטפת הבניין עפ"י תכניות אדריכל,חזית אחידה ומעוצבת.

·         הוספת מרפסת כולל מעקה זכוכית ואלומיניום לכל דירה .

·         התקנת מעלית.

·         שיפוץ לובי וחדרי מדרגות –התקנת דלת כניסה,ויטרינות ותיבות דואר חדשות.

·         פיתרון דקורטיבי לצנרת גלויה ומזגנים .

·         חידוש מסתורי כביסה .

·         טפול במערכי דודי השמש והקולטים,בהעתקתם לגג החדש.

·         פיתוח גינה חדשה  בשטח הבניין .

·         שפוץ ושדרוג תשתיות מים וביוב .

 

 

 

 

 

בחירת נתוני השיפוץ מבין כל האפשרויות למעלה תתבצע בתיאום עם הדיירים ובכפוף לאפשרויות הקיימות ולאישור מוסדות התכנון. השיפוץ המוצע יבוצע תמורת זכויות הבנייה ולא בתשלום כספי מאת הדיירים.

 

על פי הערכות שמאים,שפוץ בסדר גודל כזה מעלה את שווי הנכסים בכ-40% ומעלה את איכות החיים בבניין לעין ארוך.

 

שלבי עבודה:


.... מציעה לכם הדיירים את מימוש הזכויות עפ"י תמ"א 38 ("התוכנית") בשלבים הבאים:

שלב 1

 

·     פגישת ייעוץ ראשונית עם נציגי הבית המשותף הכוללת הסבר מפורט על היבטי התוכנית

  • מענה לשאלות בעלי הדירות בבית המשותף .
  • קביעת לוחות זמנים .
  • החתמת הדיירים על הסכמתם לממש התוכנית בבית המשותף במסגרת הסכם כוונות למימוש התוכנית.
  • בחירת וועד מייצג לדיירים שמולו יתנהלו השלבים הבאים :

שלב 2

 

  בדיקות היתכנות( כל הבדיקות ימומנו ע"י קלינגר,ללא כל תשלום מצד הדיירים), כדלקמן:

  • בדיקת המבנה ע"י מהנדס קונסטרוקטור שיבחן את ביסוס הקרקע ואת התשתית הקיימת בכדי לאבחן את שיטות החיזוק הנדרשות.
  • בדיקת אדריכל שיבחן את אפשרויות השיפוץ,התקנת המעלית ואפשרויות מימוש זכויות הבניה החדשות .
  • בדיקת עו"ד שיבדוק את ההיבטים המשפטיים למימוש התוכנית מול הרשויות הנוגעות בדבר.
  • בדיקות כלליות וכלכליות נוספות שיבוצעו ע"י קלינגר.

שלב 3

 

תכנון והגשת תוכניות:

 

   לאחר שצלחנו את שלבי ההיתכנות , נגיש לכם הדיירים את העתק תוכניות המהנדס והאדריכל ובהן פרטים אודות: אופי השיפוץ והחיזוק, , הוספת יחידות הדיור החדשות עפ"י התוכנית, והכל בכפוף לאילוצים טכניים לפי העניין.

 התוכניות והמפרט יובאו לאישורכם הדיירים  באופן שימחיש כיצד יראה הבית המשותף לאחר סיום העבודות. לאחר קבלת אישור הדיירים יוגשו  התוכניות לרשויות הרלוונטיות לצורך קבלת היתרים.

 

 

שלב 4

 

 לאחר קבלת היתרי בניה מהרשויות ובהתאם ללוח הזמנים שנקבע יחלו עבודות הבניה בבית המשותף.

הבניה תבוצע ע"י קבלנים רשומים בלבד ובעלי סיווג מתאים וניסיון רב בפרויקטים מסוג זה .

הבניה תבוצע תוך התחשבות מקסימאלית באורח החיים של הדיירים ונוחותם ותוך שימת דגש על רעשים והפרעות מינימאליים במהלך ביצוע העבודות.

 

 

 

  

 

 

 

 אודות החברה
תכנון  וחיזוק מבנים  ומתקנים  בפני  רעידות  אדמה הינם בראש ובראשונה בעיה הנדסית 
אנליטית מורכבת, הדורשת התמחות הנדסית ספציפית, ברמות האבחון, הבדיקה, הניתוח והתכן 
ובביצוע החיזוקים בפועל. קלינגר הינה חברה ייעודית יחידה מסוגה העונה על דרישות אלו ומספקת מענה הנדסי, אדריכלי וביצועי כולל.
מהנדסי  החברה הבכירים הינם בעלי תארים של  M.Sc, Ph.D, Prof. בהנדסה אזרחית ומומחים בעלי נסיון בינלאומי מוכח ורב שנים בתכנון בארץ ובחו"ל, ביצוע וחיזוק מבנים ומתקנים לעמידות
 בפני  רעידות  אדמה.

 

 

  

 

 


ביצוע תמ"א 38 - על ידי קלינגר בכל הארץ.
החברה מבצעת חיזוק ושדרוג מבנים ומתקנים קיימים בגישת הפתרון הכולל - פרוייקט מפתח TurnKey Project גישת  הפתרון  הכולל  אפשרית  לביצוע   במבנים   משותפים, בעסקת חליפין (ברטר Barter), ז"א תכנון - חיזוק ושדרוג המבנה על חשבון החברה בתמורה להעברת זכויות הבניה (תוספות הבניה)   הניתנות  לדיירים במסגרת תמ"א 38 לקלינגר. כך שכל העלות  הישירה של הפרויקט ממומנת  ע"י החברה.
 
פתרונות הנדסיים, תכניות והיתרים לביצוע
קלינגר מספקת חוות  דעת  הנדסיות ופתרונות  חיזוק מעשיים בהתאם לתקנים ונהלים הנדסיים ישראליים ובינלאומיים  רלוונטיים  וכמו כן  תכניות  הנדסיות והיתרים לביצוע עם תכנון אדריכלי כולל בהתאם לדרישות חוק התכנון והבניה (התשכ"א 1965) לרבות תמ"א - 38 תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה

ציוד בדיקה דיגיטלי מתקדם
לצידינו עומד ציוד שטח דיגיטלי מתקדם בעולם ותוכנות מחשב יעודיות, לניתוח מעמיק להערכת יכולתם של מבנים ומתקנים קיימים לעמוד בעומסים דינמיים צפויים הנובעים מרעידות אדמה.


תקנים ונהלים
התקנים   והנהלים   לפיהם   מבצעת  החברה  אבחון,  בדיקות,  אנליזות
ותכן הנדסי למבנים ומתקנים קיימים, בהתאם לרמת הדרישות התכנוניות,
ולהבטחת איכות התכן והביצוע.
תקנים ונהלים ישראליים:
ת"י 2413 בדיקה וחיזוק של מבנים קיימים
ת"י 413 תכן עמידות מבנים ברעידות אדמה
ת"י 26 שיטות לבדיקת בטון
ת"י 466 חוקת הבטון
ת"י 1225 חוקת הפלדה
ת"י 940 ביסוס בניינים 


תקנים ונהלים בינלאומיים:

UBC: Uniform Building Code
FEMA: Federal Emergency Management Agency
SEAOC: Structural Engineers Association of California
AWWA: American Water Works Association
ASCE: American Society of Civil Engineers
IBC: International Building Code
ACI: American Concrete Institute
New Zealand Code

 

 

 

קלינגר ניהול בע"מ

ייזום תכנון והיתרי בנייה-תמ"א 38

רחוב בית שמאי 7 רמת גן,52404

בן קלינגר נייד- 052-3888813

 

            גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר                 קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
בית שמאי 7, רמת גן
טל': 3888813 - 052
פקס: 6990134 - 03
דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר  

 בברכה,

בן קלינגר

קלינגר ניהול בע"מ

ייזום תכנון והיתרי בנייה.

מנחם בגין 52 תל אביב (מגדל סונול) קומה 12

טלפון 03-6990132

פקס  03-6990134

בן קלינגר נייד- 052-3888813

צור קשר

  השדות המסומנים ב- * הם שדות חובה
*  שם מלא:
  שם חברה:
*  דואר אלקטרוני:
*  סלולרי:
  טלפון:
  פקס:
  כתובת:
*  פנייה לייעוץ בתחום:
  הערות:

   
 
גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר